Особенности дарственной на квартиру после смерти дарителя

Что делать, если владелец квартиры хочет, чтобы наследником стал, например, внук?

Или племянник, в обход более близких родственников?

Что делать, если вы – близкий родственник умершего, а квартира досталась не вам, а кому-то другому?

Содержание статьи:

• Дарение квартиры после смерти собственника
• Оформление завещания
• В чем разница между договором дарения и завещанием
• Какие законами регулируется дарение квартиры или наследование
• Какие проблемы могут возникнуть при получении квартиры в дар или наследство
• Надо ли обращаться к адвокатам, или защищать свои интересы самостоятельно?

Законодательство четко определяет порядок передачи имущества, как, кому и на каких основаниях.

Главное – знать законы нашей страны и соблюдать необходимые процедуры.

Дарение квартиры после смерти собственника

Дарение квартиры должно оформляться договором дарения.

К такому договору часто прибегают, когда хотят передать имущество кому-то из родственников, в обход остальных членов семьи.

Договор дарения должен оформлять только при жизни дарителя.

В договоре могут быть пункты, когда именно дарственная вступает в силу – но не в случае смерти дарителя.

Если договор дарения не был правильно оформлен при жизни, то после смерти легко может быть оспорен наследниками и утратит силу.

Поэтому, если необходимо передать имуществу выбранному лицу после смерти – необходимо использовать другой способ.

Вас может заинтересовать размер налога на дарение недвижимости

Как происходит изготовление технического паспорта подробно раскрыто ТУТ

Оформление завещания

Гражданин может оформить завещание – кому именно должна перейти квартира после смерти владельца.

Квартиру можно передавать другому человеку (даже если он не родственник), а также организации.

Завещание оформляется согласно статье 62 Гражданского Кодекса РФ.

Завещание всегда оформляется письменно и заверяется у нотариуса.

При этом наследодатель пользуется своей квартирой до конца жизни, при жизни будущий наследник не имеет никаких прав.

Существуют некоторые нюансы, которые надо учитывать.

Если у наследодателя есть нетрудоспособные или несовершеннолетние иждивенцы – они имеют право на обязательную долю имущества, даже если оно было завещано.

При оформлении завещания у нотариуса нотариус обязан разъяснить эти моменты.

В чем разница между договором дарения и завещанием

После оформления договора дарения и передачи квартиры в дар сделку нельзя отменить.

Если даритель передумал, он не сможет вернуть свою бывшую собственность.

Сделку иногда можно расторгнуть, только если имело место покушение приобретателя на жизнь и здоровье дарителя, и только через суд.

Завещание можно менять в любой момент – то есть владелец квартиры может передумать и завещать квартиру другому лицу, или никому не завещать – тогда она перейдет законным наследникам.

При оформлении дарения может возникнуть много вопросов.

Рассмотрим некоторые из них.

Что делать, если одаряемый скончался?

Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого?

Если договор дарения был оформлен должным образом – тогда одаряемый стал ее законным владельцем.

Квартира переходит к законным наследникам одаряемого, она не возвращается обратно дарителю.

Однако, если в договоре дарения изначально был пункт, что в случае смерти одаряемого квартира возвращается обратно дарителю (если он будет жив на тот момент) – тогда квартира возвращается дарителю.

Что такое дарственная на квартиру после смерти?

Некоторые граждане составляют договор дарения с условием, что он вступает в силу после смерти дарителя. Это незаконно.

Законные наследники легко оспорят такой договор в суде.

Какие законами регулируется дарение квартиры или наследование

Правила оформления дарения указаны в статье 572 1 части Гражданского Кодекса РФ.

Если в квартире проживает несовершеннолетний ребенок, дарение не может быть оформлено согласно пункту 4 статьи 292 Гражданского Кодекса РФ.

Существуют случаи, когда дарение невозможно согласно Федеральному Закону от 25.12.2008 N 202-ФЗ; ст. 574 ГК РФ:

• Дарение запрещено, если одариваемый занимает должность в высших органах государственной власти.
• Запрещено дарение от имени ребенка или недееспособного гражданина.
• Запрещено дарение между коммерческими организациями.
• Запрещено дарить имущество работникам образовательных и медицинских учреждений.

Пример договора дарения можно посмотреть ЗДЕСЬ

Как видите, договор составлен достаточно просто.

В договоре указываются стороны (кто и кому дарит квартиру), а также объект дарения (адрес квартиры).

После оформления договора дарения передача прав собственности производится через регистрационную палату.

Правила составления завещания указаны в Глава 62. «Наследование по завещанию» Гражданского Кодекса РФ.

Завещание должно составляться в присутствии нотариуса.

Процедура приватизации квартиры в России

Где получить субсидию на жилье ЗДЕСЬ

Как зарегистрировать договор дарения в регистрационной палате: http://nedvicon.ru/kvartira/dar/registraciya-dogovora.html

Какие проблемы могут возникнуть при получении квартиры в дар или наследство

При передаче квартиры другому лицу по договору дарения или по завещанию могут возникнуть проблемы.

Как правило, другие родственники могут не согласиться с волей умершего и попытаются оспорить передачу собственности.

Также, если не были учтены интересы несовершеннолетних или иждивенцев – в дело вмешиваются органы опеки.

Если вы столкнулись с необходимость оспорить завещание или договор дарения – следуйте алгоритму:

• Ознакомьтесь с соответствующей статьей Гражданского Кодекса Российской Федерации.
• Убедитесь, что вы имеете право оспорить завещание. Перечень лиц, которые имеют такое право, указан в Статье 1131 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
• Помните, что оспаривать завещание можно только в определенные сроки. Сроки указаны в статье 181 Гражданского Кодекса РФ.

Предпринимайте необходимые действия как можно быстрее, желательно сразу же, как вы узнали о нарушении ваших прав.

Чтобы оспорить завещание, обращайтесь в суд.

По закону вы должны обратиться в судебный орган по месту жительства ответчика или по месту нахождения спорного имущества.

Судебная пошлина по наследственным спорам составляет 300 руб.

Надо ли обращаться к адвокатам, или защищать свои интересы самостоятельно?

Если стоимость имущества достаточно высока, и для вас важно выиграть дело – лучше обратиться к профессионалам.

Юрист может дать вам разовую консультацию, или полностью взять на себя защиту ваших интересов.

После консультации с юристом вы будете лучше понимать, на что вы можете рассчитывать и как вам действовать в вашей конкретной ситуации.

Желаем успехов в защите ваших законных интересов.