Налог на недвижимость. Льготы для пенсионеров

Недвижимое имущество физических лиц облагается налогом. Что попадает под понятие «недвижимое имущество», какие льготы существуют по налогу на недвижимость, что является условием получения этих льгот — на эти и другие вопросы вы найдёте ответы в этой статье.

Содержание статьи:

• Новый закон
• Виды налогооблагаемого имущества
• Права на получение льгот по налогу на недвижимость
• Условия по предоставлению льгот по налогообложению пенсионерам
• Документы, необходимые для оформления льготы по налогу на недвижимость
• Можно ли отправить документы по почте?
• Налоговая база объектов недвижимости

Новый закон

4 октября 2014 года президент России В. В. Путин утвердил Федеральный Закон № 284-ФЗ «О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса РФ» и признал утратившим силу Закон РФ «О налогах на имущество физических лиц». Закон № 284-ФЗ вступил в силу с 01.01 2015 года.

Закон Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц» отменен в связи с нововведениями в Налоговый кодекс РФ.

Виды налогооблагаемого имущества

Налогооблагаемым имуществом физического лица может быть:

1.Недвижимость:

• жилые дома;
• жилые помещения (квартиры, комнаты);
• гаражи, машино-места в кооперативных гаражах;
• единый недвижимый комплекс (здания + сооружения);
• объекты незавершенного строительства;
• строения, расположенные на земельных участках, предоставляемых для ведения личного подсобного дачного хозяйства, индивидуального строительства.

2.Земельный участок

3.Транспортное средство

(автомобиль, мотоцикл, квадроцикл, мотороллер, трактор, снегоход, водные транспортные средства).

Общее имущество в многоквартирном доме не является объектом налогообложения.

Права на получение льгот по налогу на недвижимость

Право получения льгот по налогу на недвижимость имеют:

• герои СССР и герои РФ, кавалеры орденов Славы трех степеней;
• инвалиды 1-й и 2-й групп;
• инвалиды с детства;
• ветераны боевых действий;
• лица, подвергшиеся воздействию радиации;
• военнослужащие, уволенные с военной службы по состоянию здоровья или по сокращению штата при выслуге не менее 20 лет;
• члены семей военнослужащих, потерявших кормильца;
• пенсионеры по возрасту;
• граждане, выполнявшие интернациональный долг в Афганистане и других странах, где велись военные действия;
• родители и супруги военнослужащих и госслужащих, погибших при исполнении служебных обязанностей;
• физические лица, использующие собственные помещения в качестве творческих мастерских, музеев, библиотек.

Льготы по налогообложению предоставляются на следующие объекты недвижимости:

• квартиры и комнаты, а также на долю в праве собственности;
• жилые дома;
• помещения и сооружения, используемые при профессиональной творческой деятельности;
• хозяйственные строения площадью не более 50 кв. м, расположенные на дачных, садовых земельных участках;
• гаражи и машиноместа в кооперативных гаражах.

Условия по предоставлению льгот по налогообложению пенсионерам

Обязательные условия предоставления льгот по налогообложению пенсионерам:

• пенсионер является собственником объекта недвижимости;
• объект недвижимости не используется в предпринимательской деятельности;
• кадастровая стоимость объекта не превышает 300 млн руб.

Обновленный Налоговый кодекс РФ предусматривает льготу в отношении только одного объекта каждого из видов недвижимости независимо от количества оснований для получения льгот.

Собственник нескольких объектов недвижимости одного вида вправе указать, по какому именно из объектов должна быть предоставлена налоговая льгота. При отсутствии такого уведомления налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта каждого вида с максимальной суммой налога.

Документы, необходимые для оформления льготы по налогу на недвижимость

Для оформления льготы по налогу на недвижимость гражданин, достигший пенсионного возраста, должен представить в ближайший налоговый орган

следующие документы:

• заявление с просьбой предоставить льготу;
• паспорт;
• ИНН;
• пенсионное удостоверение и его копию.

Данные, содержащиеся в заявлении:

• фамилия и инициалы руководителя налогового органа,
• то же заявителя,
• ИНН заявителя,
• реквизиты паспорта и адрес регистрации заявителя,
• № телефона и подпись заявителя,
• дата подачи заявления.

Можно ли отправить документы по почте?

Можно!

Разрешается подача бумаги на оформление льгот по налогу на недвижимость почтовым отправлением.

В таком случае кроме заявления прилагаются копии паспорта, ИНН и пенсионного удостоверения, на которых заявитель поставил свою подпись (с расшифровкой – фамилия и инициалы) и дату заверения.

Если гражданин допустил ошибки в составлении заявления на льготу или представил не все требуемые копии документов, то заявление и копии, доставленные почтой, возвращаются отправителю с указанием причины возврата. Заявления, поданные лично и по почте, в установленном порядке регистрируются сотрудником налогового органа .



Если пенсионер обратился в налоговый орган по вопросу предоставления льготы по налогу на недвижимость с опозданием, то возврат уплаченного налога может быть произведен за срок не более трех лет.

Возможен вариант отправления заявления на предоставления льготы по налогу на недвижимость с помощью электронной почты, но для этого необходимо зарегистрироваться на сайте Федеральной налоговой службы РФ.

Налоговая база объектов недвижимости

Согласно Закону № 284-ФЗ с 1 января 2015 года представительные (законодательные) органы муниципальных образований получили право устанавливать налоговую базу объектов недвижимости исходя из их кадастровой стоимости (ранее налоговая база исчислялась исходя из инвентаризационной стоимости), а также налоговые льготы в порядке, предусмотренном Налоговым кодексом.

Узнайте о сроках бесплатной приватизации квартир в России. О том, с чего начать приватизацию прочтите ЗДЕСЬ. Утерянные или испорченные документы на квартиру можно восстановить — http://nedvicon.ru/kvartira/docs/vosstanovit.html



Законодательно установлено, что налоговая база квартиры меньше ее кадастровой стоимости на величину кадастровой стоимости 20 кв. м, комнаты – соответственно, 10 кв. м, жилого дома – 50 кв. м. Налоговая база комплекса недвижимости (если в его составе есть жилой дом) меньше кадастровой стоимости комплекса на 1 млн руб.

В 2015 году на новое исчисление налоговой базы на недвижимость перейдут 28 регионов РФ. 6 ноября 2014 г.

Гордума Ростова-на-Дону единогласно решила сохранить на 2015 год действующий метод исчисления налоговой базы – по инвентаризационной стоимости объектов недвижимости. Предусматривается, что переход всех регионов страны на новое исчисление налоговой базы завершится в 2019 году.

Важно то, что по закону № 284-ФЗ льготы пенсионерам по налогам на недвижимость становятся более прозрачными и адресными, а денежные средства от уплаты налогов на недвижимость будут поступать на муниципальные нужды.



Размер льгот пенсионерам по налогу на землю (земельный налог) и по налогу на транспортное средство (транспортный налог) определяется субъектами РФ.

В некоторых регионах России пенсионеры освобождаются от уплаты указанных налогов полностью, в других – частично.

Видео на тему «Налог на недвижимость. Льготы и вычеты»: