Какие сделки с квартирой можно совершать и как ей распоряжаться если она подарена?

Наступил прекрасный момент – Вам подарили квартиру.

И теперь только Вы являетесь единоличным собственником квартиры.

То обстоятельство, что она была получена в виде подарка, не имеет каких либо рамок в ее использовании.

Содержание статьи:

• Как можно распорядиться квартирой, если на нее есть дарственная?
• Добровольное отчуждение
• Кто и почему накладывает обременение?
• Принудительное отчуждение
• Итоги

Как можно распорядиться квартирой, если на нее есть дарственная?

Если новый собственник является совершеннолетним, дееспособным и законопослушным гражданином, то распорядиться ею можно любым законным способом, в любое время, когда возникнет в этом необходимость по своему усмотрению.

Даже тот факт, что квартира была получена в период брака, никак не ущемляет прав собственника, иными словами, согласие на отчуждение от супруга не потребуется.

Это главное и основное отличие.

Кроме того, на квартиру могло быть наложено обременение, или же это обременение появилось после того, как вы стали собственником.

Что можно сделать в связи с получением квартиры по дарственной, рассмотрим ниже.

Итак, какие виды отчуждения в отношении подаренной квартиры существуют?

Добровольное отчуждение

Добровольное отчуждение – когда отчуждение происходит по собственной воле.

• продать
• подарить
• обменять
• передать в доверительное управление
• предать во временное пользование
• оформить ренту
• составить завещание.

Хочется напомнить, что любая сделка с недвижимостью, особенно если собственник является несовершеннолетним или недееспособным гражданином, таит в себе подводные камни.

Что нужно знать об этом?

Ни один нотариус не удостоверит договор отчуждения от вышеуказанных лиц, а регистрирующие органы не зарегистрируют переход права без разрешения органов опеки попечительства.

Они следят за тем, чтобы не были ущемлены права подопечных.

Для получения этого разрешения, родители несовершеннолетнего ребенка или же опекуны недееспособного человека должны прийти в органы опеки по месту жительства. (на основании Федерального закона об опеке и попечительстве № 48-ФЗ от 24 апреля 2008 года статья 8).

В аварийном доме продать квартиру вообще невозможно!

Много вопросов может возникнуть, когда дело касается наложения и снятия ограничений на отчуждение квартиры.

Вас может заинтересовать кто определяет кадастровую стоимость земельного участка

Как происходит регистрация дарственной на квартиру с пожизненным проживанием дарителя подробно раскрыто ТУТ

Кто и почему накладывает обременение?

Как его снять? И что делать? (ФЗ № 229-ФЗ статья 80).

Обременение – это ограничение пользования собственностью, когда владелец квартиры не имеет права совершать какие либо сделки по отчуждению без согласия заинтересованных лиц.

Виды ограничений:

Залог

Например, срочно потребовалась определенная денежная сумма.

Тогда владелец квартиры может получить деньги, заложив квартиру.

Но может при этом пользоваться ею.

Единственное ограничение – это невозможность сделок по ее отчуждению без согласия кредитного учреждения. (ФЗ № 367 от 21 декабря 2013года).

Договор доверительного управления

Например, владелец квартиры может передать ее в управление третьему лицу (если владелец находится далеко и не может решать проблемы, либо при опеке, либо другие нюансы),

Договор подлежит нотариальному удостоверению (пошлина зависти от стоимости квартиры) и государственной регистрации в Росреестре.(Глава 53 ГК РФ).

Наем

Если вы решили сдавать свою квартиру, то тщательно подготовьтесь к составлению договора найма.

Договор удостоверяется нотариально только по вашему желанию, в регистрационную службу ходить не нужно.

Помните, что квартиросъемщики не могут претендовать на квартиру, но могут проживать в ней до конца срока действия договора.

И если вы решите продать квартиру, то новый владелец не сможет выписать их до окончания срока, указанного в договоре. (ст. 671-688 главы 35 ГК РФ).

Рента

Можно заключить договор ренты (при отсутствии других обременений), при этом третье лицо будет собственником квартиры, взамен оказывая вам необходимые услуги (помощь по дому, покупка лекарств) или же в денежном выражении.

Договор ренты удостоверяется нотариально (стоимость составляет 0.5 % от стоимости квартиры + правовая и техническая работа в зависимости от региона проживания).

Указанный договор подлежит регистрации в регистрационной службе (госпошлина составит 2000 руб.).

В выписке из ЕГРП на квартире будет указано обременение: рента, поэтому продать квартиру будет невозможно без вашего согласия. (ГК РФ глава 33)

Завещание

Завещание подразумевает передачу квартиры только после смерти собственника.

Следует иметь в виду, что завещать квартиру можно с различными обременениями.

В этом случае, наследник по завещанию должен будет самостоятельно заняться устранением этих обременений.

Завещание удостоверяется нотариально (стоимость составляет 100 руб. + правовая и техническая работа в зависимости от региона проживания)

Принудительное отчуждение

Принудительное отчуждение – когда отчуждение происходит по инициативе определенных организаций или лиц, когда квартиру могут конфисковать.

Арест — самый распространенный вид принудительного отчуждения, накладываемый судом, налоговой полицией или таможней.

Основания могут быть самые разные – от задолженности по коммунальным платежам до банковских кредитов.

Если квартира находится под арестом, то продать или подарить ее можно только с согласия организации, наложившей это обременение.

Например, если обременение наложил суд, то и отменить его может только он.

Для снятия ареста с квартиры необходимо обратиться в организацию, наложившую арест (см. Федеральный закон № 229-ФЗ статья 80).

Нужно иметь в виду, что аресту не подлежит квартира, если она является единственным жильем.

Вас может заинтересовать как оформить завещание

Срок действия выписки из домовой книги ЗДЕСЬ

Деприватизация квартиры — что это: http://nedvicon.ru/kvartira/privat/rasprivatizaciya.html

Итоги

• если собственник является совершеннолетним, дееспособным и законопослушным гражданином, то распорядиться ею можно любым законным способом;
• если собственник несовершеннолетний или недееспособный нужно подойти за разрешением в органы опеки;
• если есть какие-либо обременения, их нужно снять или же просить согласие у тех организаций, которые его наложили.

В любом случае, если Вы с чем-то не согласны, у Вас есть право обратиться в суд.